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              2020中级经济师房地产与建筑专业考点预习:建设项目的经济分析

              来源:经济师考试网  [2020-7-2]  【

                建设项目的经济分析

                1.建设项目经济分析与评价方法

                资金的时间价值

                单一投资方案的评价指标及方法

                投资方案的类型与评价指标

                一、资金的时间价值

                (一)资金时间价值的含义

                资金在不同的时间上具有不同的价值,资金在周转使用中由于时间因素形成的价值差额,称为资金的时间价值。

                资金时间价值变化的主要原因

                ◇通货膨胀、货币贬值-今年的1元比明年1元的价值要大

                ◇承担风险-明年得到1元钱不如现在拿到1元钱保险

                ◇货币增值-货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能(利润)

                【例题·多选】关于资金时间价值产生原因的说法,正确的是( )。

                A.物价膨胀,货币贬值

                B.时间与剩余价值成正比

                C.时间与利润成正比

                D.资金运动,货币增值

                E.风险的存在

                『正确答案』ADE

                (二)资金时间价值的计算

                1.单利和复利

                单利=本金×计息周期×利率

                利不生利,没完全反映资金运动规律

                1000×5%×3=150

                复利=本金×(1+利率)计息周期-本金

                利滚利,体现资金的时间价值

                第一年本利和=1000×5%+1000=1000×(1+5%)

                第二年本利和=1000×(1+5%) ×(1+5%)

                第三年本利和=1000×(1+5%)3

                利息= 1000×[(1+5%)3-1]= 157.625

                【例题·单选】某人从银行借款10万元,借款期为5年,年利率为6%,则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是( )万元。已知:(F/P,6%,5)=1.338

                A.0.25  B.0.28

                C.0.35  D.0.38

                『正确答案』D

                『答案解析』单利利息:10×6%×5=3万元

                复利利息:10×(1+6%)5-10=10×1.338-10=3.38万元

                两者的差值为:3.38-3=0.38万元。

                2.现金流量图

                ■ 一条向右的等间隔的箭线,间隔为计息期

                ■ 上面的点代表时间点,起点为0,依次为1、2、3…n

                ■ 向上的箭头表示现金流入,向下的箭头代表现金流出

                ■ 箭头的长短与资金量值成正比

                【注意】资金时间价值换算的基本原则

                ■ 不在同一时点的资金不能比较大小,也不能直接相加减。

                ■ 只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点,才能比较大小和相加减。

                3.资金时间价值的计算

                P→F(已知现值求终值)F→P(已知终值求现值)

                因数 一次支付复本利和因数一次支付现值因数

                举例 定期存款,到期复本利合计多少? 20年后需要一笔教基金,现在存多少钱?

                投资方案的类型与评价指标

                (一)投资方案的类型

                【难点辨析】单一方案与独立方案

                ■ 单一方案只有一个方案。

                ■ 独立方案有多个方案,但是这多个方案之间的关系是独立的。

                (二)独立方案的选择

                【示例】银行有贷款200万元,贷款期限1年

                A、B、C三个公司都要贷款100万元,10%、20%、30%

                机会成本8%,另外一家银行借款利率25%

                X经理的方案=10+20+30-25=35(万元)

                组合后的方案=20+30=50(万元)

                1.独立方案的评价指标

                采用的评价指标应该是“效率”,如果定性地表述“效率”指标,则效率可表述为:

                资金、时间、空间、重量、面积

                投资方案的“效率”就是投资方案的内部收益率。

                2.独立方案的选择方法

                应用“效率”指标进行独立方案选择的图解方法。以X银行所面临的贷款问题为例。

                该方法的具体步骤,如下图:

              责编:hym

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